据美联物业市场成交数据显示，7、8月份以来，成交量已有小幅下滑，其中市中心区域的成交量萎缩幅度相对明显，次中心区域也有不同程度的下滑。然而，大部分区域的二手房价格却依然延续了上半年强劲的走势，成交均价较上月仍有不同程度的上涨。总体来看，8月的上海二手房市场仍维持了7月的量跌价升行情，成交量出现了进一步的萎缩，而成交均价则略微上涨。

　　联洋挂高32000元/平方米据了解，近期买家不积极的心态有主观原因、也有客观原因。客观原因无非是天气的炎热，主观原因便在于对市场的犹豫和后市的不确定了，加上前段时间业主间返价声此起彼伏，大幅的跳价让不少诚心的买家望而却步，因此，“内忧外患”使得原本有些举棋不定的购房者更加动摇。而买家的这种迟疑并没有阻止业主返价的决心，以联洋板块的仁恒河滨城内的某套物业为例，7月挂牌时还是28000-29000元/平方米的，转眼到了8月，业主的挂牌价都在32000元/平方米以上了。中心城区价续升

　　浦西的情况也大致如此，整个8月上半月，中心区域延续了7月份“量跌价升”的行情。

　　据美联物业的陶美丽介绍，以整个徐家汇板块而言，8月份前两个星期上门的客人就不多，而业主返价的比例仍不见下降，因而成交周期明显被延长，导致了上半月成交量进一步萎缩的现象发生。从徐家汇地区的市场需求来看，由于地段好均价高，因此两房仍是自住型市场的绝对主力，而返价的情况在两房的交易过程中就显得比较频繁了，而总价高的物业返价的幅度也比较高。例如莱诗邸内的一套物业，起初的挂牌价为280万，在几次带看后业主索性一次性将挂牌价调高至300万，继续挂牌出售。类似这样的情况并不少见，甚至有些业主在几次返价之后决定转租或干脆不卖，以等待手中物业在下半年的市场中另有表现。

　　(木华)