| 小产品大战场 |
| 作者：佚名 楼盘来源：不详 点击数： 更新时间：2007-7-25 |
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以前经营中高端产品的品牌开发商，在今年都纷纷实行瘦身运动，这一局面某种程度凸显了一个现实：小产品背后，其实是个大战场。
关于户型的战斗其实早已提前打响。在春交会正式开幕前，各种关于中小户型混战的硝烟就已在地产江湖弥漫，至今没有消散。
户型也“瘦身”
这一局面源于开发商们有预谋的“瘦身运动”：出于对市场的研判，相当部分开发商把原来的大户型改成了中小户型。
从投资的角度来讲，在经历了长达大半年的持币观望后，被压抑的投资需求需要一个窗口来宣泄，而中小户型正是这样一个窗口：总价低，风险小，投资回报较高。
值得注意的是，由于大品牌开发商的介入，今年市场上的户型瘦身运动，具有了三大特点：首先在于地段优势将更加突出。如同创国际处于五黄大社区的核心位置，而保利香槟花园则位于龙头寺火车站旁。其次，依然是投资回报率较高的产品。目前小户型的市场租金价格保持稳定，且受到地段优势的影响，不会出现租金大幅下跌的情况。第三，小户型享受到大社区。在大品牌开发商的介入下，户型瘦身后，不仅仅是地段的优势，还享受到了大社区的配套和环境。
龙湖·观山水的“迷你公馆”出手就是800套的规模，而保利香槟花园动辄让上千套中小户型入市；被抢购的尚源·印象小户型是绝对主力；同创集团旗下两大项目———“国际”和“奥韵”完全是中小户型打天下……
有专家断言，今明两年将成为中小户型发展的黄金时期，在大腕们加入撕杀的背后，关于中小户型品质的拐点即将到来。
中小户型大放异彩
我们更为留心的是开发商“瘦身”背后所展示的东西：面积和价格。这才是市场。
来自春交会上的消息已证实，目前销售最为火爆的正是中小户型。龙湖·观山水“迷你公馆”在春交会上一亮相就受到大规模追捧，而同创国际送实惠的消息在春交会刚一颁布，就有购房者前去排队———即将开盘的该项目全部是中小户型；同样以中小户型为主打的盛吉峰景开盘就脱销。
春交会前，包括龙湖·紫都城、保利香槟花园和春风|城市心筑等项目也都已在中小户型上大放异彩。
据统计，在目前所有热销的楼盘中，90%都是中小户型卖得最好。比如，尚源·印象34套45平方米的房子1小时被抢完；鲁能·星城70至80平方米的户型最早销售完；华宇三盘齐开的户型中，20至90平方米的房型占70%；阳光汇6种户型，全是两房和小三房，在春交会现场成交近40套。
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