| 中高端盘面临价格考验 |
| 作者：佚名 楼盘来源：不详 点击数： 更新时间：2007-7-25 |
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在刚刚落幕的春交会上，以高层景观公寓、花园洋房、联排别墅为代表的中高端楼盘扎堆亮相，除了部分已抢在春交会前开盘上市外，余下的相当一部分都是计划在6月或下半年上市的绝对新盘。由于供应呈现放量态势，其未来的价格走势将十分微妙。
放量———
中高端楼盘扎堆亮相
据悉，本次春交会参展商品房面积总量达到2645万平方米，而仅作亮相展示的住宅面积则高达1388万平方米，其中，有相当一部分是即将上市的花园洋房、联排别墅等中高档楼盘。
除龙湖的弗莱明戈持续热销外，一批花园洋房新项目纷纷亮相春交会，为日后开盘蓄积人气。其中，金科在西城的首个花园洋房项目云湖天都已敲定6月底开盘；位于二郎的花园洋房社区同天绿岸6月11日将正式开盘；此外，沙区首个纯花园洋房社区———上海景康开发的蓝溪谷地首次亮相春交会；同样由上海开发商打造的花园洋房社区，南岸的静安美岭也计划在年内上市。而今年值得关注的花园洋房产品，还有同景国际城、中央美地、水木青华、巨豪·香溪美林以及天湖美镇北区等。
此外，联排别墅新盘协信·阿卡迪亚、“类别墅”的叠院住宅东和院也纷纷在春交会上露出“庐山真面目”，下半年都将面市销邸?lt;BR>
房价———
价格走势扑朔迷离
虽然一季度的成交数据显示重庆房价呈现小幅上涨态势，同比上涨了3.5%，但有业界人士分析，短期内重庆房价已上涨乏力———在刚刚过去的春交会上，中小户型的热销和2789元/平方米的住宅成交均价不仅透露出购房者的消费心理日趋务实，也表明市场对房价非常敏感。
在4月下旬以来的新盘开盘高峰中，一些“先知先觉”的楼盘采取务实的价格策略。如保利·香槟花园和升伟·新意境清水房均价均为3180元/平方米；金阳·罗马假日开盘均价3160元/平方米，都取得了不错的销售业绩。而个别品质很好，但定价偏高的楼盘已开始品尝到“高处不胜寒”的滋味，在销售乏力的情况，不得不放低身价，或降价、或优惠，以拉动销售。
鉴于此，一向走高品质、高总价路线、且呈放量态势的中高端楼盘无疑将面临一场价格考验，尤其对那些尚未开盘的楼盘来说，如何定价才能保证有合理利润，又能“抓牢”消费者，确实很费思量。在此次春交会上，不少花园洋房项目对于开盘价均讳莫如深，其价格走势扑朔迷离，充满了变数和想象空间。
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