地王新“珠峰”刷新纪录

　　7月30日下午，重庆地王新“珠峰”横空出世——香港信和置业尖沙咀置业集团以41.8亿元拿下原三钢厂地块307.6亩土地，每亩地价高达1300万元！

　　之前，有人预测该地块可能会拍出700万元/亩，实际结果令人咋舌，不但刷新前不久李嘉诚24.5亿元拿下南岸杨家山2500亩的纪录，更大大抬升本来已经不断攀升的江北地价，创下江北地价新高，“超过1300万元一亩，可以到解放碑拿地。”一业内人士表示。

　　据了解，此次新地王是在港资和重庆房地产巨头的争抢中展开的。该地块位于嘉陵江大桥桥北村中兴段1号，即原国企重庆三钢厂所在地方，临嘉陵江，对岸是渝中半岛，跟观音桥步行街咫尺之遥。

　　参与竞拍的企业除了香港四大地产发展商之一的信和集团外，还有李嘉诚的香港和记实业、香港九龙仓及中海地产，以及重庆本土巨头龙湖、金科、华宇和协信等，可见这块地的金贵。

　　江北土地凸显寸土寸金

　　新地王在江北核心区的产生，更让江北土地凸显寸土寸金的价值。

　　最近几年，随着江北嘴CBD以及城市整体建设的步伐日益加快，江北区域优势彰显，可谓房价步步走高，地价节节看涨。以江北CBD核心五里店地块为例：2000年，该区域一般地块每亩仅为几十万元。2003年，重庆CBD中央商务区规划出台，由解放碑、江北嘴、弹子石构成的“金三角”脱颖而出，勾勒出新重庆的CBD版图，作为城市拓展的核缘五里店及其周边地块超越的区位优势和强大的升值潜力显现，当年下半年该区域地价就上升至约100万元／亩，随后不断翻涨，如今已达到每亩五六百万元，土地价值飚升10倍左右。

　　而在江北嘴CBD核心区，继今年6月澳门地产大亨祥泰地产以6亿-7亿元的地价拿地准备在此修建高层公寓外，其他有心再次一搏的地产巨头不少，两三个月前该地块传出的地价是七八百万元一亩，但最近已有试过水的开发商告诉记者称，此处地价已经超过1000万元/亩，而且还有价无市，必须等待政府以公开招标的方式出让。

　　江北地价是整体上涨的。大约3年时间，北滨路地价从当初的120万元/亩已经攀升至700万元/亩；龙头寺火车站一带的地价也已从4年前的几十万元/亩翻升到目前的近500万元/亩，直逼观音桥商圈核心段的地价；即使是目前配套和交通还稍显生涩的石马河区域，地价也超过200万元一亩。

　　业界人士认为，近几年江北地价攀涨速度走在主城其他区域前头，跟江北的区域价值大幅升值有关。作为主城核心向外扩散的枢纽地带，作为联接重庆第二半岛“三北”区域跟城市内核渝中半岛的江北，随着大桥、道路等交通的无限畅达，配套的完善和中高层楼盘的林立，已经成为主城最佳人居宝地。而重庆CBD的“硬核”和“核缘”都在江北，城市和政府的重心往北移，陆海空的立体交通网络，都提升着江北的区域价值。

　　不过，资本趋利而来，新地王的产生也不由使人对市场担忧：一两年后，三钢厂“天价”地块上的产品出来的时候，该以好高的销售价格来匹配？

　　记者刁竹