10日，重庆地产巨头龙湖以30.25亿元的价格拍得后勤工程学院380亩土地。

　　据计算，该地块的楼面地价在3300多，与石油路和马家堡一带房价接近，估计石油路和马家堡地块在未来的两年中，楼价将会有大幅度的攀升。

　　就在一周之前，恒大地产重庆公司25.3亿拍得渝中区石油路1号(原科技学院)地块和九龙坡区大杨石组团地块，业内人士称，两个地产巨头相继以高价位在石油路和马家堡购地，正是看中该区域在未来几年内的升值潜力。

　　该地块位于重庆市长二路174号、现后勤工程学院马家堡校区军用土地，面积380亩(253400平方米)，现已拆迁完毕，规划总建筑面积为93.5万平方米。地块起价9亿元。参与竞拍的企业中包括保利、中海、招商局地产和龙湖地产等，据参与竞拍的开发商介绍，现场竞争异常激烈，经过数百次竞价，重庆龙湖以30.25亿的价格，成为了该地块的新主人。

　　关于马家堡后工地块的具体价值，有关人士认为，最明显的有两点：一是马家堡位于渝中区，而渝中区可开发的土地稀缺，加上又处于渝中区重点建设的区域。二是周围配套设施完备。附近有大型两家三甲医院、有两所高校、有数家星级宾馆、有大量中小学，商业和银行众多。另外，作为传统交通枢纽，轻轨和高九路使该区域更便捷。

　　部分业内人士表示"后工"地块商业价值较高，项目具备做出SHOPPINGMALL的条件。也有业内人士表示,大坪的商业还是存在难度的，虽然消费人群较多,但是面临瑞安、石桥铺、杨家坪，奥体的中新城上城项目的竞争。

　　开发企业能走多远，很大的程度上取决于企业土地储备。业内认识分析，对龙湖而言，江北三钢厂地块已经"失手"，"后工"地块不容有失。估计龙湖近期之内不会开发。从06年十大土地储备企业来看，龙湖在重庆的土地储备已经是重庆地产企业中最多的一家。

　　据业内人士分析，龙湖可能是在为上市做准备，龙湖上市绝不是传闻。在股票市场，投资者非常看中企业通过招拍挂夺得“天价”土地，并不信任私下交易拿地，招拍挂给股民强烈的认可信息，显示企业实力雄厚，运作规范，值得信任。

　　龙湖获得的这块土地，可能就是为上市做出的重大举措，估计龙湖上市消息将在最近这段时间披露。

　　相关资料

　　06年十大土地储备企业

　　开发商名称土地规模(㎡)转让金额(万元)

　　广州富力地产/重庆富力城房地产开发有限公司2644048 242041

　　重庆龙湖地产发展有限公司1154222 102808

　　重庆鲁能英大置业有限公司1095875 65631

　　重庆融汇投资有限公司829454 46740

　　重庆极地实业有限公司690404 44245

　　重庆渝能乾德置业有限公司685548 65798

　　重庆奥林匹克花园置业有限公司614771 14160

　　重庆首金房地产开发有限公司477214 63216

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