近日，在一场场天价“拿地”风波中，重庆楼市格局悄然变化。

　　不知不觉间，重庆的土地拍卖会，外来巨头已当仁不让成为主角、战得正酣；本土房企中除了龙湖、华宇、金科等少数巨头外，大部分陷入拍卖会上难以举牌的尴尬。

　　高价拿地，资金流是一大问题，另一个是观念问题。“这么高价格拿来的土地，我们很困惑：该怎么去做这个项目？”一位本土房企代表坦言。重塑规则资金为王

　　一块拍卖地出现时，企业能否出得起钱、能多快拿出钱、从什么渠道筹到钱，都是对企业巨大的考验。

　　那么，外来房企在高价拿地后，是否会有本土房企一样的困惑，不知道这么高价格拿来的土地该怎么去做？

　　中原地产副总经理何伟坚认为，在我们看来高额的地价，在外来巨头看来，其实比他在其他很多地方拿的地都便宜。“拍卖会上的一掷千金并非表面的看似简单，外来巨头更多看重长远，根据城市发展预估未来一两年后甚至更长时间的远期价值。”

　　“这些拿地的国内外巨头可以运用自己很多独有资源来整合项目，这是普通开发商无法想象、更没法做到的。”中海地产重庆有限公司助理总经理吴健解释，比如香港信和拿下的原三钢厂地块，高额地价背后的项目规划曾一度引起业界关注。但无论做商业或是住宅，香港信和拥有世界一流的相关战略合作团队可以引进，甚至是各地忠实的投资者前来追随。房企洗牌谁主沉浮

　　面对外企动辄几十个亿拿地的大手笔，重庆本地企业感受到前所未有的竞争压力。因为大部分发展十年或十年不到的本土企业，面临的对手却是发展几十年的外来企业，竞争的惨烈程度可以想见。

　　本土房企或“上山下乡”向区县市场寻求商机，或迅速转行发展多元化产业。而这其中，由于今年大量外企来渝拿地“建仓”，一直排名重庆前茅的品牌房企也无一例外地迈出远征步伐，一方面是外地市场有着更为丰厚的利润回报；一方面也出于全国性战略布局的远虑。

　　龙湖地产在本土土地储备暂时充裕的情况下，一边积极准备香港上市以完成资金的“造血供给”，一边忙着将阵营布局成都、北京等地；华宇、金科也在同期将触角延伸到长三角、成都等地。

　　“两到三年内，重庆房企排名将大大改变,外企将占据主流。”中海地产重庆有限公司助理总经理吴健表示，本土企业的不再坚守与外来企业的大举圈地的事实，已经预示了重庆地产格局的变化。此外，“重庆本土房企尤其是中小型企业如何走出一条自救之路，已是不可回避的话题。”中原地产副总经理何伟坚说。记者高洁