交通的便利化、区域居住环境的改善、商业配套的完善唤醒了大坪作为重庆主城几何中心，这种无可替代的城市价值的回归。对于渝中区，解放碑的空心化、上清寺的饱和化、化龙桥的稚嫩化是其发展路上的梦魇，所幸大坪旧城改造的加速填补了其发展的空白。

　　中国指数研究院西南分院选取了大坪板块的代表性楼盘———渝州新都、嘉华鑫城、莲花国际、奥园名郡、江湾国际花都、兰波红城丽景来作分析。

　　现状：大坪渐成渝中置业新宠

　　从成交价格来看，1~3月大坪板块的成交均价略高于渝中板块，而4、5、6、7月的渝中板块因高档楼盘——协信云栖谷、协信阿卡迪亚的开盘，对整体均价有一个很大的提升，成交均价反超大坪板块，其中4月渝中板块成交均价高出大坪板块291元/平方米，5月高出306元/平方米，6月高出254元/平方米，7月高出236元/平方米。

　　从个体楼盘而言，渝洲新都、江湾国际花都对大坪板块的成交均价的提升起的作用相比其他楼盘作用较大。

　　从成交面积来看，大坪板块的成交量占渝中区成交量的比值虽然2月相比1月有大幅度的下降，但整体上呈上升趋势，其中7月的占比相比2~6月有大幅的提升，高达52.01%。成交面积的绝对量也呈上升趋势。截止到7月，成交面积达74000平方米，相比2月增加了47900平方米，增长幅度为183.52%。

　　为什么大坪板块成为选择渝中区置业的新宠呢？除了解放碑的空心化、上清寺的饱和化、化龙桥的稚嫩等大环境因素，更主要的原因在于大坪板块自身的优势。

　　分析：交通地理配套优势带动身价

　　旧城改造的加速，使作为重庆九大主城的几何中心的大坪身价倍增，大有成为新的“城市中心”之势。相比其他区域，其地理位置的核心性是其价值回归的一大重要因素：处于重庆几大最繁华城市区域(解放碑朝天门商圈、沙坪坝区、南岸区、江北区)的地理中心，到各区的直线距离基本相等。

　　大坪的交通也很方便，轻轨线和40多路公交线路都从这里通过，低廉的交通出行成本和周边成熟完善的生活配套，以及近30万平方米的社区规模，是居民生活品质的最好保证。而随着城市的快速发展，土地的稀缺性无疑会带动物业的增值。

　　交通的便利性、优越的地理位置、成熟的商业配套是大坪板块价值回归的自身因素所在。

　　展望：“两中心、两高地”的新区域

　　在政府规划中，渝中区的最新政府功能定位为“四中心、两高地、一枢纽”，即商贸、金融、信息、文化中心，基础教育和医疗卫生高地，水上客运枢纽。而大坪占的其中“两个中心”和“两个高地”将被打造成渝中区西部的商贸中心、电信数据传输信息中心、医疗卫生和基础教育高地。

　　另外，大坪隧道、黄沙溪立交桥以及嘉华大桥的开通将大大改善从江北至大坪以及菜袁路方向的交通，为其带来无限的增值潜力！